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从人口变化看-大学生与房子惊人相似
中国经历了两次人口高峰:60年代每年出生2200—2800万,80年代每年2100—2500万。
中国从80年代开始执行计划生育,近30年人口数据如下:
80年代,1981—1985平均每年出生2200万,1986----1990达到顶峰平均每年2400万。
90年代,出生人口逐年下降,从1991年的2200万降到2000年的1700万。
00年代,出生人口基本稳定,每年大概1600万左右。
如果以20年为一代人的话,80-90年代的人口结构有一个很明显的拐点,1990年,前10年从2100万增加到2500万,后10年从2500万减至1700万。不要小看这个拐点,它对我们这30年的生活产生了深远的影响,如今的大学生贬值、房价暴涨、今后的房地产税全面开征都跟它息息相关。

近40年,对中国老百姓产生深远影响的政策有两个:1977年的恢复高考和1998年的房改,它们造就了两代奴隶,50-60后学奴和80-90后房奴。
1977年恢复高考,到1987年,50-60后的孩子(80后)开始上小学,大学生已经风光了10年,且越早读大学的越风光,对占70%人口多数的农民来说,考大学是唯一出路,培养一个大学生是50-60后最大的心愿。可在当时,培养一个大学生可不简单,不仅要小孩成绩优秀,还要充足的财力,当时的学费太贵了,而且一供就是16年,很多农村小孩就因家境贫困不得不早早辍学打工,而那些小孩成绩好,经济能勉强支撑下去的50-60后,则成了村里人人羡慕的“学奴”。
1998年推出房改,到2007年,80后大学生开始结婚买房,房子已经风光了10年,且越早买房的越风光,对占70%年轻人多数的新农民大学生来说,买房是唯一出路,早一年买房,省10年打拼,在城市拥有一套住房是80后最大的心愿。可在当下,想拥有一套房可不简单,不仅要有稳定高额的收入,还要巨额的首付,当下的房价太高了,而且一供就是20年,很多农村大学生因读大学欠了一屁股债,无老可啃,只能眼睁睁看着房价一次次飙升,房子离他越来越远。而那些收入高,又能拿出首付买了房的80后,则成了大家眼中羡慕的“房奴”。

从1977高考到1998年,大学生已经风光了20年,国家通过学费大赚20年,学奴们省吃俭用,勒紧裤腰带过日子,把省下的钱都送到学校。日子虽苦,可他们的心是甜的,因为他们的“大学生”人人羡慕,且苦日子马上就熬到头了,最早的80后就要高考(1980年出生,1998年高考),只需再等几年大学毕业,孩子出人头地,他们就轻松了,到时候可以提前退休,享享清福。
从1998房改到2018年,房子已经风光了20年,国家通过卖地大赚20年,房奴们省吃俭用,勒紧裤腰带过日子,把省下的钱都送给银行。日子虽苦,可他们的心是甜的,因为他们的“房子”人人羡慕,且苦日子马上就熬到头了,最早的80后房贷就剩几年(2002—2003左右买房),只需再熬几年房贷还清,房子也涨到天价,他们就轻松了,到时以房养老,提前退休享福。

可是,事情如果如此简单,那么多的50-60后学奴就不会现在还在工地劳动。
1990年是80-90后出生人口拐点!
1998年时,1992年出生人口入学,人数已经明显减少,学费收入减少,而且后面还将越来越少,这可是当时的重要财政收入,国家的财政支出每年增加,怎么办?开辟新的财路:房改,炒房卖地。前20年吃学费,后20年吃土地。
2018年时,1990年出生人口最小也28岁,结婚买房的人明显减少,这个看全国初婚人数就知道,中国民事局数据显示,我国每年初婚登记人数从2003年开始上升,由1483万人上涨至2013年的2386万人(这也正是中国房价暴涨的阶段),2014年出现下降,为2286万人,少100万,2015年更是降至2126万,又少160万。可以说,我国结婚人数在2014年出现拐点,后面大幅减少已成定局。80后高峰期人口该买房的都买了,没买的也买不起,卖地收入减少,而且后面还将越来越少,而国家开支还在继续增加,怎么办?开辟新的财路:房地产税。前20年吃土地,后20年吃房子。

1998年房改,从教育财政转向土地财政,为了保证土地财政的收入,国家放了一个大招:大学扩招。大量大学生入城,对房子需求大增,国家再以房贷暗中支持炒房,把房价炒上天,卖地赚了个盆满钵满。
扩招加房地产这一套组合拳打下来,,50-60后学奴就彻底完了,大学一扩招,他们一生心血供了16年的大学生迅速贬值,还背上了房子的沉重负担,为了孩子的首付、房贷还得继续在工地拼命,大学生非但不能养老,还得啃老。
2018年推出房地产税,从土地财政转向税收财政,为了保证房地产税的收入,国家可能再放大招:为打击炒房,实行差别化信贷,二手房限贷,新房不限。为何如此?因为收房地产税两点很重要,一是价格,二是房子数量,对政府来说,当然是房价越高越好,房子越多越好。此时,投资客手中的二手房就成了政府最大的敌人,因为他们手中的大量二手房,一旦抛售,会大幅打压房价,同时刚需买了他们的房子,就不会买新房,房屋数量没有增加,政府收的房地产税岂不大大减少?所以政府必然要限制二手房交易,而它手中正好握有房子交易的杀手锏:房贷。到时打着打击炒房的口号,把二手房房贷首付提至7成甚至不贷款,没银行支持有几个人买得起房,投资客的二手房几乎要全砸自己手里,而刚需全转向新房市场,多卖了房子,又稳住了房价,真是一箭双雕。

二手房限贷加房地产税这一套组合拳打下来,80后房奴就彻底完了,以前高兴的升值、高房价,现在全都一场空,根本卖不出去,还得按此高房价年年交税,房子越多,价值越高,交得越多。看看现在铺天盖地的不动产登记和房地产税新闻,应该明白政府要干什么了吧。
看到此,那些买不起房的可能要高兴了,2018年房地产税推出是否就意味着房价的末日,从此房价暴跌,普通老百姓买得起房?有如此想法只能说你太幼稚、太不了解我们国家了。
鱼和熊掌都要兼得。大学扩招后大学生迅速贬值,如今毕业即失业,你看国家可曾免了你的学费?同理,国家把刚需都赶到新房市场,就是为了稳定房价,房价跟房地产税息息相关,房价暴跌房地产税岂不大减?信贷就控制在国家手中,真想降房价分分钟的事:取消房贷,全国楼市立马崩盘,100万崩到30万,1000万崩到300万,这才是老百姓的真实购买力。可这样做后果是什么?银行倒闭,金融危机,大量失业,外加房地产税大减,就为了让你买套房?房价涨到今天这个地步,就是国家暗中操控、细心呵护的结果,前期可以高价卖地,后期可以高价收税,后20年地方政府的财政收入就靠这个了,岂会自毁前途?

上海在2011年就开征了房产税,一年才几亿。因此很多人觉得房产税完全比不上卖地收入,地方政府离不开卖地收入,就必须要保房地产。这其实是国家给人的错觉,目的是让老百姓放心买房。上海的房产税那么少,是因为有免征面积,每人60平米,一家三口就是180,如果一家三口有两套90平米的房子,不用交一分钱,第三套才交税,且税率很低,100万的房子交4200,而不是美国的1万-3万。在很多城市,绝大部分都只有一套房,有3套房的很少,且税这么低,自然收不到什么钱。大家一看,房产税对房价没什么影响,后面全国推行社会上反对声会小很多。为了麻痹房奴,房地产税刚开征的时候可能还会有一点优惠,比如第一套不收税,但后面很快就会与国际接轨,管你是不是自住,全部征收。讲福利待遇就中国特色,讲税收捞钱就与国际接轨,油价体会过一次,相信房地产税会让人再次体会什么叫与国际接轨。

那房地产税究竟能收多少?以武汉为例,2015年武汉卖地收入645亿,而武汉有多少房子呢?2000年760万人,300万套应该有吧,2015年常住人口1060万,15年增加300万,而商品房又卖了约200万套,总数500万套差不多。房价呢?目前武汉市内新房差不多200万,二三十年的老房也卖到了万元一平,一套房子就算100万,美国房产税1%-3%,一套房子1万---3万,500万套就是500亿---1500亿,如果按国际惯例1.5%算,一套房子1.5万,500万套750亿。而且后面十几年人们还会持续买房,武汉的房屋总量还将继续增加,房地产税每年都会增加,简直是财源滚滚、源源不绝。
学奴和房奴有很多共通之处。

学奴供的是学生,房奴供的是房子,学奴供16年,房奴供20年,学奴是先供12年最后4年首付,12年学费已经吸了12年血,大学4年更是让学奴倾家荡产负债累累。房奴是先首付再供20年,巨额首付让房奴拆东借西吸尽全家最后一滴血,20年供房让房奴压力重重。
当今社会,普通人辛辛苦苦工作十几二十年,存了多少钱,钱去哪了?看看大家最大的负担是什么?房子,一座大山压20年,普通老百姓劳动所得都被此吸干。二三十年前,农村父辈辛辛苦苦劳动十几二十年,存了多少钱,钱去哪了?看看他们最大负担是什么?学费,一座大山压16年,他们血汗钱被此榨干。
当今社会,大家见面就聊房子,有房就荣耀万分,无房就低人一头。二三十年前,大家见面就聊孩子,谁家成绩好考上大学就荣耀万分,成绩差考不上就低人一头。可房奴除了房子和20年不间断给银行送钱,还能有什么?学奴除了大学生和16年不间断给学校送钱,还能有什么?当学奴的骄傲大学生被国家废掉后,他们比那些没考上的还惨,如果房奴的骄傲房子被国家废掉,他们能比上代强么?

读史可使人明智 鉴以往可知未来。回顾大学生的变迁,房子的结局不难预见。
1977年恢复高考,到2018年,正好40年。有道是,二十年河东,二十年河西,对大学生来说,1998年是分水岭。前二十年,大学生风光无限,天之骄子,山沟里飞出的金凤凰,万众瞩目。头十年每年录取30万,后十年每年录取60万,相对于每年2000多万的出生人口,考上大学的凤毛麟角,能没好前途吗?可惜呀,计划生育导致1990年后出生人口锐减,教育财政难以为继,必须转向土地财政。1998年国家推出房改和扩招,,房改炒房卖地,扩招保证需求,前二十年吃学费,后二十年吃土地。1998年大学扩招后,大学生大量增加,从1998年的108万增加到2008年的599万,十年增长6倍,大学生迅速贬值。而2009—2018考上的更惨,毕业即失业,真正是大学生不如狗,研究生满街走,前途渺茫。
1998年推出房改,到2038年,正好40年,二十年河东,二十年河西。从1998到2018的20年,是房子风光的20年,早一年买房,省10年打拼,无数人因没买房悔恨不已,无数人因买了房暗中得意。可惜,二十年的土地财政亦将穷途末路,必须转向税收财政。2017年10月中共十九大、2018年3月两会,连任后可能推出房地产税和二手房限贷,前二十年吃土地,后二十年吃房子。由于二手房限贷,买了只能住不好卖,还得交房地产税,投资客将在楼市绝迹,只有刚需还在买,2018---2028房子将迅速贬值,此阶段犹如1998—2008的大学生。2028---2038,80后的父辈陆续去世,1955-1965,到2038年将达到83---73岁,此时农村大批村庄成为废墟,城市大量房产留给后辈,城市夫妻手握几套房产的比比皆是,而年轻人稀少,房子成为烫手山芋,没人要还得交房地产税,真正是一文不值,此阶段犹如2009---2018的大学生。
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