热门 购物 团购 理财 文学 人才 体育 汽车 游戏 软件 军事 音乐 视频 媒体 论坛 博客 银行 交友 综合
一起购 唯品会 梦芭莎 趣玩网 凡客诚品 麦考林 乐淘鞋网 弗克尚品 绿盒子 俏物悄语 新蛋网 当当网 玛萨玛索
拉手网 糯米网 爱帮团 聚划算 58团购 美团网 QQ团购 大众点评团 窝窝团 美淘网 满座网 团宝网 饭统饭团
起点网 榕树下 小说阅读 潇湘书院 红袖添香 幻剑书盟 新浪游戏 太平洋游戏 163邮箱 中国游戏 游戏中国 霏凡软件 铁血军事
访问本站赠送红包啦!凡在支付宝搜索数字口令 528131323 都将获得红包,天天搜索此口令天天得红包^_^
Health Sitology Family Finance Appliances Shopping Clothing Education Legal Rituals Beauty Property Travel Pet Medical Cyclopedia History Military Computers Sports Job Anecdote Geographic Mixed Entertain Literature Emotion Agriculture
此轮房价暴涨的实质是2015年股灾的房地产版!
中国房价可以闻到一股雾霾的味道!
现在楼市与股市冰火两重天,只因政府有形之手的操控。跟2015年A股国家牛类似,现在的人造房市异曲同工。
1、当初降首付=当初加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、当初契税调整=降印花税
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。
5、深圳均价10万=全通教育500元。
6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。
7、独角兽企业回归=一二线城市抢人大战


还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。

2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。

十年之后的2018年,全国房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。而整个中国,也不过300多个地级市。

从京畿的廊坊、张家口,到天涯海角的海南陵水、保亭;从长三角的浙江丽水、江苏南通,到东南沿海的福建莆田、龙岩,再到珠三角的惠州、中山……举目四望,房价破万,已经不算什么新鲜事。

如果不以均价论,在大多数中东部地级市的中心城区,房价破万的楼盘更是不在少数。

所有的狂欢都不是凭空而来的。但当潮水退去,所有的疯狂都要付出代价。三四线城市,离最后的疯狂还有多远?

按照2015年全国销售面积10亿多平米算,这些库存要5-7年才能消化掉。

既然房产库存这么庞大,中央也在不断去库存,那为何房价一直降不下来呢?

买房者不买,卖房者不降 ,房产销量持续低迷,房价居高不小,库存去不了,土地卖不掉,就这样一直僵持着。

这时,ZF着急了,必须出大招,一方面让让房价稳中有升,一方面刺激买房者要赶紧动手买房。

于是有了2016年年初的首付比例下降,税费下降,央妈放水等措施。然后北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。

当然,这些都是表象,我们必须搞清楚才不至于雾里看花。

在中国,任何一个大的经济事件和经济现象背后,都有老大哥的身影,都会体现老大哥的意图和意志。

老大哥为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢?

说到底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。

经济方面,PPI连续经历48个月的断崖式下跌。

占GDP三分之一的外贸出口基本没有了,甚至成了负数。

大部分制造业工厂都关闭,钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭。

4万亿外储被消耗掉1万亿,只剩3万亿。

经济下滑必然传导到金融系统,而金融系统的最大危机,不在股市,不在居民住房贷款,也不在企业贷款,而在地方政府债务。

根据中国社科院的数据和估算,地方政府债务规模大概是30万亿左右。

这还只是审计数据,而不是财务意义上的数据,地方政府的债务规模到底有多大,只有天知道。

这是一颗定时炸弹,一旦处理不当,真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受损之外,整个银行系统都可能崩溃。

其中,地方债中有90%以上是政府财政信用做担保的,也就是说,政府收入下滑,是还不起债的,是发不出工资的,是要破产的,是要闹事要民主要自由的。

如何化解这些风险?决策者有几种设想:

一种是央行直接出钱购买地方政府的债务,印钞票给银行。

毫无疑问,这就是赤裸裸的量化宽松,结果就是货币贬值,通货膨胀。

第二种是地方政府和银行商量,债务延期。

但延期并不利于债务总量的控制,也许债务会越滚越大,这个方案也被否决。

第三种就是债务置换,发新债,还旧债,但是时限拉长,利息降低。

现在走的就是第三种方案,要知道,95%的省会直辖市是靠土地偿地方债的,一大半的债务要靠土地财政来偿还。

为了让债务置换顺利推进,为了让整个风险地雷不被引爆,有高人出了一计:货币放水,拉高或稳定资产价格,营造债务置换的宽松环境。

接下来就是我们看到的,2015年1月新增贷款2.51万亿,创历史新高,大部分进入地产和投资领域;紧接着房贷首付比例下降,交易税费下降;一线城市房价大涨。

其实知道大家想问什么:在去杠杆的大潮下,怎么还让房地产加杠杆呢?

这个问题,前央行行长周小川可以解释。

周小川在G20上海财长会议上支持房产贷款提高杠杆的表态中,这样说:
在整个银行贷款中,房贷是最优质的资产,坏账率最低,这说明中国的老百姓是最守信用的,他们宁可省吃俭用,整天吃方便面,都不愿意拖欠银行的欠款。


操盘者想来想去,只有这块可以用来提高一下杠杆了,于是就各种救市措施纷纷出台。

但我们应该明白,这次救市,救的不是房地产,而是地方政府,是他们的30万亿债务,是政府的信誉和中国整个金融系统。

很多地方政府的身家性命,都取决于房地产价格,房价一旦下跌,意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌,土地卖不出去,抵押品价格下跌,这会导致政府信用违约,银行逼债。

接下来的后果大家可以想象,地方政府一旦违约,将纷纷成为被告,信用扫地,这一现象政府愿意看到吗?
1 Reply :此轮房价暴涨的实质是2015年股灾的房地产版!
  为什么外汇和房价最终是二个都保不住   (1)二个密不可分,只要一个不保就二个都保不住   如果外汇保不住,会引发货币危机、银行危机、粮食危机、石油危机,那时房价也保不住。因为外汇就像人的心脏,心脏死亡必然导致肝脏(房价)一起死亡。   如果房价保不住,会引发银行危机、债务危机、经济危机、汇率危机,那时外汇也保不住。因为房价就像人的肝脏,肝脏死亡必然导致心脏(外汇)一起死亡。   (2)离不开任何一个,必然选择二个都保,最终结果是二个都保不住   如果力保房价,房价不断上涨就会出现1平米的一线城市三等地段住房换成外汇,可以在美国一线城市三等地段买到……6平米……12平米……24平米……越来越多的态势,所以最终结果是流动性外汇枯竭,引发外汇危机、金融危机,那时外汇和房价都保不住。   如果力保外汇,就要银根紧缩锁定房价,问题是房价在高位0上涨就会盘久必跌,因为每年通货膨胀损失超过5%,折旧损失每年2%。房价每年下跌5%就是亏损12%,就会呈现亏钱效应,就会出现恐慌情绪,外汇出逃就会更多,最终导致外汇危机、金融危机,那时外汇和房价都保不住。
Reply content :
Photo link :
所谓房地产估价,如果下一个精要的定义:为特定目的评估房地产的特定权益,于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产…  Details
内容: 根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让: 1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,…  Details
房地产交易通常分为预售和现售两种。为了促销,不论是预售或是现售,发展商都需要利用各种媒介进行广告宣传,尤其是在预售阶段,广告宣传就显得更为重要。生动、形象的广告宣传可以…  Details
在进行营销策划的时候,我们面临两个最大的难题:一是如何将更多的产品信息更准确地传递给目标消费群,二是要知道目标消费群对产品有什么看法。而网络,作为第四媒体的兴起…  Details
根据2007版《福布斯》亚洲版的“中国40 富豪榜”显示,上榜富豪的总财富增加了二倍,达到1200 亿美元,相当于人民币9000亿元。(中国国家统计局公布的中国2006年全年国内生产总…  Details
房地产交易税费 房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或…  Details
违反房地产管理法第十条、第十一条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 …  Details
一般办理房地产公证遵循以下程序进行: 1、 公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、 公证…  Details
历史上的三次房地产大泡沫(史海回眸) 杨红林 《环球时报》 ●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机 ●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条 ●东南亚、…  Details
【编者按】 在进行营销策划的时候,我们面临两个最大的难题:一是如何将更多的产品信息更准确地传递给目标消费群,二是要知道目标消费群对产品有什么看法。而网络,作为第四…  Details