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此轮房价暴涨的实质是2015年股灾的房地产版!
中国房价可以闻到一股雾霾的味道!
现在楼市与股市冰火两重天,只因政府有形之手的操控。跟2015年A股国家牛类似,现在的人造房市异曲同工。
1、当初降首付=当初加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、当初契税调整=降印花税
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。
5、深圳均价10万=全通教育500元。
6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。
7、独角兽企业回归=一二线城市抢人大战


还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。

2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。

十年之后的2018年,全国房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。而整个中国,也不过300多个地级市。

从京畿的廊坊、张家口,到天涯海角的海南陵水、保亭;从长三角的浙江丽水、江苏南通,到东南沿海的福建莆田、龙岩,再到珠三角的惠州、中山……举目四望,房价破万,已经不算什么新鲜事。

如果不以均价论,在大多数中东部地级市的中心城区,房价破万的楼盘更是不在少数。

所有的狂欢都不是凭空而来的。但当潮水退去,所有的疯狂都要付出代价。三四线城市,离最后的疯狂还有多远?

按照2015年全国销售面积10亿多平米算,这些库存要5-7年才能消化掉。

既然房产库存这么庞大,中央也在不断去库存,那为何房价一直降不下来呢?

买房者不买,卖房者不降 ,房产销量持续低迷,房价居高不小,库存去不了,土地卖不掉,就这样一直僵持着。

这时,ZF着急了,必须出大招,一方面让让房价稳中有升,一方面刺激买房者要赶紧动手买房。

于是有了2016年年初的首付比例下降,税费下降,央妈放水等措施。然后北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。

当然,这些都是表象,我们必须搞清楚才不至于雾里看花。

在中国,任何一个大的经济事件和经济现象背后,都有老大哥的身影,都会体现老大哥的意图和意志。

老大哥为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢?

说到底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。

经济方面,PPI连续经历48个月的断崖式下跌。

占GDP三分之一的外贸出口基本没有了,甚至成了负数。

大部分制造业工厂都关闭,钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭。

4万亿外储被消耗掉1万亿,只剩3万亿。

经济下滑必然传导到金融系统,而金融系统的最大危机,不在股市,不在居民住房贷款,也不在企业贷款,而在地方政府债务。

根据中国社科院的数据和估算,地方政府债务规模大概是30万亿左右。

这还只是审计数据,而不是财务意义上的数据,地方政府的债务规模到底有多大,只有天知道。

这是一颗定时炸弹,一旦处理不当,真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受损之外,整个银行系统都可能崩溃。

其中,地方债中有90%以上是政府财政信用做担保的,也就是说,政府收入下滑,是还不起债的,是发不出工资的,是要破产的,是要闹事要民主要自由的。

如何化解这些风险?决策者有几种设想:

一种是央行直接出钱购买地方政府的债务,印钞票给银行。

毫无疑问,这就是赤裸裸的量化宽松,结果就是货币贬值,通货膨胀。

第二种是地方政府和银行商量,债务延期。

但延期并不利于债务总量的控制,也许债务会越滚越大,这个方案也被否决。

第三种就是债务置换,发新债,还旧债,但是时限拉长,利息降低。

现在走的就是第三种方案,要知道,95%的省会直辖市是靠土地偿地方债的,一大半的债务要靠土地财政来偿还。

为了让债务置换顺利推进,为了让整个风险地雷不被引爆,有高人出了一计:货币放水,拉高或稳定资产价格,营造债务置换的宽松环境。

接下来就是我们看到的,2015年1月新增贷款2.51万亿,创历史新高,大部分进入地产和投资领域;紧接着房贷首付比例下降,交易税费下降;一线城市房价大涨。

其实知道大家想问什么:在去杠杆的大潮下,怎么还让房地产加杠杆呢?

这个问题,前央行行长周小川可以解释。

周小川在G20上海财长会议上支持房产贷款提高杠杆的表态中,这样说:
在整个银行贷款中,房贷是最优质的资产,坏账率最低,这说明中国的老百姓是最守信用的,他们宁可省吃俭用,整天吃方便面,都不愿意拖欠银行的欠款。


操盘者想来想去,只有这块可以用来提高一下杠杆了,于是就各种救市措施纷纷出台。

但我们应该明白,这次救市,救的不是房地产,而是地方政府,是他们的30万亿债务,是政府的信誉和中国整个金融系统。

很多地方政府的身家性命,都取决于房地产价格,房价一旦下跌,意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌,土地卖不出去,抵押品价格下跌,这会导致政府信用违约,银行逼债。

接下来的后果大家可以想象,地方政府一旦违约,将纷纷成为被告,信用扫地,这一现象政府愿意看到吗?
1 Reply :此轮房价暴涨的实质是2015年股灾的房地产版!
  为什么外汇和房价最终是二个都保不住   (1)二个密不可分,只要一个不保就二个都保不住   如果外汇保不住,会引发货币危机、银行危机、粮食危机、石油危机,那时房价也保不住。因为外汇就像人的心脏,心脏死亡必然导致肝脏(房价)一起死亡。   如果房价保不住,会引发银行危机、债务危机、经济危机、汇率危机,那时外汇也保不住。因为房价就像人的肝脏,肝脏死亡必然导致心脏(外汇)一起死亡。   (2)离不开任何一个,必然选择二个都保,最终结果是二个都保不住   如果力保房价,房价不断上涨就会出现1平米的一线城市三等地段住房换成外汇,可以在美国一线城市三等地段买到……6平米……12平米……24平米……越来越多的态势,所以最终结果是流动性外汇枯竭,引发外汇危机、金融危机,那时外汇和房价都保不住。   如果力保外汇,就要银根紧缩锁定房价,问题是房价在高位0上涨就会盘久必跌,因为每年通货膨胀损失超过5%,折旧损失每年2%。房价每年下跌5%就是亏损12%,就会呈现亏钱效应,就会出现恐慌情绪,外汇出逃就会更多,最终导致外汇危机、金融危机,那时外汇和房价都保不住。
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